张国宏:浅谈中国产业园的前世今生

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            张国宏:浅谈中国产业园的前世今生

            发布日期:2018年03月09日点击次数:9675次

            专业市场—产业园区—产业新城

            ◆  ◆  ◆


            业内说到产业园的发展历程,一般从深圳蛇口工业区说起,然后一步步发展到今天,说是经历了四代。


            其实,中国的产业园是从专业市场开始的。

            产业园的本质是在一定空间内或平台上产业集约化发展,专业市场不正是产业要素流通的集约化吗,各类生产资料或生活资料,成行成市,集中交易,促进生产,方便生活,多好的产业平台呀。


            中国的专业市场在改革开放初迅猛发展,搞活了流通,促进了生产,对当时的经济增长贡献巨大。也成为全世界一道靓丽的风景线。


            那么,专业市场何以蓬勃兴起,又何以夕阳西下?

            原因是发展环境变了,使命终结了。中国的专业市场所以兴起,是由于改革开放初市场中买方、卖方多元化造成的,买方就不用说了,中国人多,卖方呢,改革开放初,中国经济发展水平还很低,生产不集中,一个插座就可以有上千个生产厂家,这众多的不具规模优势的买方和卖方,只能借助专业市场这种公共平台实现交易,这是当时最低成本、也是最便捷的流通方式。


            还有一个重要原因,改革开放初期,短缺经济格局犹在,人们生活水平偏低,买东西讲究“物美价廉”,图便宜,质量要求不高,专业市场这种地方经常“假冒不伪劣”,正好。


            现如今,生产已高度集中,生产者可选择规范高效的分销体系流通,不会再借助假冒伪劣横行的专业市场;消费者也越来越讲究品质品牌,很少到专业市场淘东西;还有电商的发展,假冒伪劣、“物美价廉”都跑到马云那里去了。五十几岁的人大多知道当年广州的海印桥市场,全国驰名的电器市场,后来这里变成了电脑数码市场,再后来呢,再后来我就没去过了。


            电器市场去哪了呢?去了国美、苏宁,然后又去了京东,流通方式变了,渠道和平台都变了。专业市场完成了他的使命,产业集约化该轮到加工、物流、科技等等了。


            工业园区,就是一般狭义所指的产业园区,这些年一直在发展。因为地方政府格外重视产值、税收、就业,所以工业园区一直倍受重视,至今宠爱不衰。按业界的说法,产业园区经历了综合型,就是什么都往里装的第一代,有了专业或特色的第二代,有了专业运营的第三代,和产城融合的第四代,据说大部分园区正在进入第三代,心向第四代呢。


            其实,工业园区或狭义的产业园区正面临巨变,原因是发展环境又变了。


            现在,工业用地已然变得稀缺,不会再像过去那样摊大饼,搞老式园区了,为什么楼宇经济越说越热闹,是因为城市必须要向空中要经济了,据说一万平方米楼宇的产值可抵一平方公里老式开发区,不管这说法是否忽悠,这方向是没错的了,此其一。


            其二,产业普遍要升级了,战略性新兴产业,还有很快要带来新的技术革命和产业革命的人工智能、基因工程等已经在敲门了,这些新东西很多不需要傻大厂区,楼宇就行。


            其三,现在小康已成,生产生活结合越来越紧密,没有生活条件的地方,你连工都招不来,反之,生活越方便,生产越有利,产城融合已是大势所趋。有此三点,您还会认为,产业园会在郊区打拼很多年吗?不,产业园就要大举进城了。


            进城之后的产业园是什么呢?是产业新城。

            产业新城是以产业发展为目的,配套必要的城市功能,所形成的城市产业新区。记住,关键是产业,不论叫产业新城,叫楼宇经济,还是产业生态圈,都一个意思,都是在城里搞产业。


            以后,城市规划有意思了,同时要做产业规划;开发区和城区也分不大清楚了,优秀的区长应该是开发区主任加城区区长双料才行;生产、生活、生态真的要三位一体喽。


            再后来呢,再后来看看人工智能和基因工程的发展再说了。


            以上。

            国宏说园.png

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