【土拍】五象湖162亩住宅地块拍出24.3亿人民币!
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                【土拍】五象湖162亩住宅地块拍出24.3亿人民币!

                发布日期:2019年04月01日点击次数:564次

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                3月29日,备受关注的五象湖162亩优质地块成功出让!当天的土拍现场吸引26家房企竞拍,激烈角逐了一个多小时,竞拍206轮,最终该地块被龙光收入囊中,总价约24.3亿元。业内人士估算,该地块实际楼面地价已经超过1.4万元/㎡。

                同日,位于龙岗的GC2019-016地块也成为房企眼中的“香饽饽”,经30多轮报价后,最终由金科以成交总价29285万元拿下,楼面地价5100元/㎡。

                金科夺得头筹时隔两天再次拿地布局龙岗

                当天出让的两个地块,均位于当下南宁楼市热门区域五象新区。其中GC2019-016地块位于邕宁区龙华路东侧、步云路北侧,出让面积为22969.07㎡(折合34.454亩)。该地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,报名竞拍的房企有14家。

                上午10时,竞拍准时开始,房企纷纷举牌,节奏相当快,很快就达到最高限价850万元/亩,进入竞产权移交配建面积阶段。30多轮报价后,最终由金科以成交总价29285万元拿下地块,楼面地价5100元/㎡,产权移交住房配建面积7500㎡。业内人士估算,该地块实际楼面价已超6000元/㎡。

                据悉,这已经是金科第二次入主龙岗了。就在3月27日的土拍中,金科刚拿下地块前面靠近邕江的48亩地。这两个地块相邻,适合打造滨江低密住区,这也难怪金科一直奋起直追,势在必得。

                根据要求,GC2019-016地块还须配置一所24班幼儿园。用途为城镇住宅用地、零售商业用地。规划容积率>2.0且≤2.5;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米。

                地块周边有较多已交付小区,如世茂·茂御府、合景天峻广场、龙域·香醍半岛、中国铁建·江湾山语城等,形成一定居住氛围。

                26家房企角逐龙光24亿元竞得162亩地块

                GC2019-016地块成功出让后,现场休息5分钟,新一轮土拍大战再度上演。据了解,自年前放出土拍信息后,位于平乐大道以西、凤凰路以南的近162亩GC2019-020地块就吸引了整个南宁楼市的目光。

                该地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,仅仅是报名房企就有26家,分别是金茂10号、龙光36号、金地88号、美的16号、中海98号、华润96号、金科55号、绿地78号、光明99号、荣和63号、华发89号、彰泰1号、宋都11号、碧桂园交投联合体26号、金翰(融创)76号、新希望58号、中铁、中粮联合体6号、雅居乐68号、世茂8号、万科28号、阳光城65号、盛邦69号、招商33号、天誉82号、合景85号、平安22号。

                现场竞拍激烈,各路房企纷纷举牌,不到一分钟即达到最高竞价楼面价7500元/㎡,进入产权移交阶段。“36500、37000……”产权移交面积以500㎡的幅度在递增,房企一路追赶。

                突然,融创直接喊价从3.7万㎡产权移交面积到6万㎡,其他房企不甘示弱,继续高歌猛进。

                现场气氛越来越紧张,台下出现小范围的骚动。当产权移交面积达到30.7%时,主持人一句“请竞拍人不要随意挥动手上的号码牌”逗笑全场,气氛稍微有点缓和。

                随着36号龙光再次举牌,竞产权移交配建面积已经突破了10万㎡。11时28分,主持人宣布调整产权配建面积幅度,由原来的500㎡调整到1000㎡。

                下半场最激烈的竞拍发生在龙光和融创之间。经过近80分钟,206轮激烈竞拍,该地块最终由龙光竞得。成交总价242708.6025万元,成交单价1500万元/亩,楼面地价7500元/㎡。不过,竞产权移交住房面积达到126500㎡,配建比达到40.3%,成本可不低。据计算,该地块实际楼面地价超过1.4万元/㎡。

                关注热点

                1.五象湖162亩地块成交价是否合理?

                “今天五象湖的地价在我们看来属于合理价格,我认为是价格回归。”土拍结束后,龙光地产广西区域董事长郭晓洲接受了本报记者采访,他毫不掩饰对当天所拍地块的信心。

                郭晓洲表示:“地块所处的位置有着最优质的资源,比如,双优质教育资源、双地铁、双主干道、双医疗资源以及最好的湖景湖畔资源,可以说齐集了五象新区各方面最优的资源。”他认为,当天的地价是合理价值回归的体现。“龙光未来还要继续在五象拿地。”对南宁楼市,龙光表现得相当有信心。

                克而瑞广西总经理吴宁认为,龙光所拿地块的价格处于一个比较理性的范围。现阶段的南宁,高价值区域和低价值区域的差距,一直没有很明显地拉开。随着高价值地块本身价值的回归,好地段的好房子,价格也会呈现连锁反应。

                2.一起竞拍的房企如何看待这场土拍?

                一家来自广东的全国30强房企一直举牌到超过7万㎡产权移交面积,该公司负责人表示:“龙光今天拿的地价没有超出我们的估价太多,按照我们的测算,亏一点点吧。今天五象湖拍卖的地段有点类似幸福里刚出来的东盟商务区。要卖到2.3万元/㎡以上才有利润。”

                “南宁房价均价才1万元出头,对比全国省会城市不算高。按照目前的走势,五象新区的地价会跟着走高。”该负责人认为,只要南宁出让优质地块,像当天这样大牌房企抢地的现象还会持续。

                3.拍出高地价后,五象新区或南宁的房价会不会有连锁反应?

                郭晓洲认为,“五象优质核心地段的房价2万元/㎡以上是正常的价格。但2万+不是指整个五象新区,而是五象的优质核心片区”。

                上述广东房企负责人认为,“房价水涨船高不敢确定。我们一直看好南宁的发展,之前在南宁只拿到了小项目,未来要深耕南宁,尤其是五象新区,所以有土地出让还会积极参与”。

                4.根据去年第四季度和今年第一季度的统计数据显示,南宁楼市不算热,但本周土拍火爆,背后有何原因呢?

                吴宁认为,目前南宁楼市依然呈供不应求状态,房企也急需储备资源。部分急于进入南宁的房企为了布局南宁,更是不惜成本去拿地。这些都导致了土拍市场的火爆,也带动了楼市销售行情。“本周南宁4块地拍卖都异常火爆,接下来楼市销售也会有所回暖。”吴宁分析道。

                来源:南宁晚报


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